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杭州房贷额度、利率双双收紧

“买房真是一件‘磨人’的事情。”新杭州(楼盘)人林女士花了两年多时间,挨个跑盘、选户型、选楼层,好不容易挑中了一套称心如意的房子,又在办理按揭贷款上经历了一波三折。

林女士说,因为公积金额度不够,达不到申请组合贷的要求,原本应该在今年4月份就申请的贷款,一直拖到了7月份。“没想到迟了3个月,房贷利率微微上涨,放款速度也慢了好多。4月份银行跟我说,差不多1个星期就能放款,现在要等一个半月。”

这并不是个例。记者从多家银行和房产中介了解到,近期银行额度吃紧,放款速度变慢已成普遍现象。记者王潇潇

贷款放款速度明显放慢

林女士买的是临安的新楼盘,申请了100万元的组合贷,50万元公积金贷款加上50万元商业贷款。早在4月份就申请了,当时房贷利率是基准上浮5%,放款速度也快,1周左右。

“买房的事儿我拖了很久,光看房就看了两年,从半山、余杭一路看到了临安青山湖,没想到又在房贷审核的时候卡了壳。我递交材料后不久,支行的个贷经理给我打了个电话,说他们弄错了,按照杭州这边的政策,我的公积金可贷额度已经达到了50万,但是按照临安这边的政策,可贷额度不到50万。个贷经理建议我,先等一等,把公积金内的金额提上去了,再申请贷款。”林女士说。

就在前几天,林女士终于“攒”够了公积金,补上了最后一份资料。“短短三个月,首套房贷款利率从基准上浮5个点涨到了8个点不说,个贷经理还提醒我,现在额度比较紧张,可能要一个月,组合贷更久,要一个半月。”

记者从银行个贷经理处核实,现在确实有不少客户排队等款的现象。

“等一个月不算久。”一家股份制银行个贷经理坦言,7月份的房贷额度在上旬就用完了,剩下的客户都在排队等8月份的额度。“是政策的缘故,房贷这块的额度确实收紧了。”

另一家股份制银行则表示,具体的放款时间要看客户的情况:买的是一手房还是二手房,是纯商业贷还是组合贷,是否是合作中介,理想情况下,商业贷款一个月,组合贷再多两个星期,因为这个过程涉及银行与公积金管理中心,审批流程和时间较普通商贷整体周期也会延长。

“手头上有几个客户在放款上‘卡’住了,一直在排队。综合各家银行来看,现在放款至少要20天。”杭州一位资深中介人士说。

首套房贷款利率出现回弹

6月开始,全国多地房贷利率在连续下调后出现了回弹,杭州多家银行也在6月底将首套房贷款利率从“基准上浮5%”涨到“基准上浮8%”。

昨天记者走访发现,又有几家银行紧紧跟上。四大行中,有2家已经将基准上浮5%的最低利率提升至“基准上浮8%”;另外1家银行需要搭配一定额度的理财产品,才能申请到基准上浮5%的利率。

综合股份制银行和城商行来看,多数银行首套房贷款利率是基准上浮8%,也有银行已经执行基准上浮10%的贷款政策。

根据融360大数据研究院发布的监测数据,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

  (来源:都市快报)

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